Description

113 m²
3 pièces
2 chambres
1 sdb

En exclusivité, appartement traversant en duplex (premier étage et combles) dans une petite copropriété de 4 logements atteignables par deux entrées distinctes. Ainsi l´ entrée de l´ appartement ne dessert que deux logements.
Excellent état, lumineux et moderne, au calme car en retrait de la rue (réservée aux riverains).
La surface habitable de 113 m2 (135 m2 au sol) entièrement carrelés se décompose ainsi :
- premier étage : entrée, grand salon/salle à manger avec balcon sud et cuisine équipée ouverte totalisant 50 m2, chambre d´ enfant de 14 m2, salle d´ eau avec WC, poêle à bois.
- deuxième étage : grande chambre parentale de 36 m2, salle de bains de 8 m2 avec WC.
L´ appartement dispose d´ une cave et de deux places de parking privatives dans la cour. Un jardin à l´abri des regards au fond de la cour, également privatif (il vous appartient en exclusivité), accueillera vos amis pour les soirées barbecue.
L´ emplacement est très calme, hors lotissement dans un quartier pavillonnaire.
Roeschwoog est une commune de 2300 habitants dotée d´ infrastructures de bon niveau (gare Lauterbourg-Strasbourg, médiathèque, école, médecins, pharmacie...). Les villes environnantes sont Roppenheim, Haguenau, Neuhaeusel, Fort Louis. La frontière allemande (Iffezheim) , de même que Baden-Baden ou Rastatt sont très rapidement accessibles.
L´ appartement avec son jardin sont proposés à un prix au m2 de 1480 € qui représente également une excellente opportunité pour les investisseurs avisés.

Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
duplex
État général
excellent
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1998
Rénovation
2016
Surface totale
135 m²
Surface habitable
113 m²
Étage
1
Floor count
2
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
2
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et électricité
Parking privé
Cave
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
900,00 €
Nb. de logements
4
Nb. de lots
19
Taxe foncière
452,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Roeschwoog, 67480

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250249kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 970 € et 2 720 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

880 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,28% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Jean-Paul Maurice

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803806744


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