Charme et fonctionnalité

C'est plié sous compromis... mais j'en ai d'autres qui s'annoncent! A 40 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Haguenau venez découvrir ce charmant lodge alsacien de 6 pièces 147 m² habitables sur sous-sol complet et terrain de 15 ares environ situé à Merkwiller-Pechelbronn aux portes du Parc naturel régional des Vosges du Nord.
En arrivant vous avez le choix de garer votre voiture sur l’emplacement de parking extérieur juste devant l’entrée principale de la maison ou dans le garage en sous-sol sur l’arrière.
En accédant par l’entrée principale à l’avant, un dégagement vous conduit directement soit au salon/salle à manger (34m²), soit à la cuisine (13m²) d’où vous pourrez rejoindre une belle terrasse, ensoleillée ou ombragée selon votre choix grâce à un immense store à moteur électrique, pour y siroter le petit café du matin ou le digestif après le déjeuner.
Pour la sieste ou pour passer la nuit, vous avez le choix entre les 3 chambres à coucher du rez-de-chaussée (12/13/14m²) desservies par une belle salle de bains (8m²) entièrement carrelée avec un lavabo double vasques, une baignoire et une douche à l’italienne. La plus grande des chambres donne également accès à la terrasse.
Le dégagement au rez-de-chaussée dessert aussi une buanderie, un débarras, des toilettes avec fenêtre et les escaliers menant à l’étage et au sous-sol.
En prenant le premier escalier qui se présente à vous après l’entrée, vous pourrez vous rendre dans votre grand bureau ( 17m²) au 1er étage dont vous pourrez si vous le souhaitez changer la destination en chambre à coucher pour un ado ayant besoin d’indépendance ou vos amis de passage car une salle d’eau avec lavabo, douche et WC est disponible juste à côté.
A ce même niveau, 75 autres m² peuvent être facilement aménagés en chambres supplémentaires pour les familles XXL ou en un petit appartement avec une entrée indépendante qui existe d’ores et déjà pour des locations saisonnières… les touristes ne manquent pas dans la région !
En revenant au rez-de-chaussée et en empruntant l’escalier qui descend, on accède au sous-sol avec un garage carrelé et sa porte automatique, deux ateliers (l’un pour madame et l’autre pour monsieur pour la paix du ménage...), un cellier pour les victuailles, un local à vélos, une chaufferie pour la très performante chaudière fuel à condensation Viessmann et bien entendu une cave pour stocker l’excellent vin du vignoble de Cleebourg, situé à deux pas de là (à consommer bien entendu avec modération selon la législation consacrée).
En sortant sur l’arrière de la maison vous aurez tout le loisir pour déambuler dans le vaste et verdoyant jardin où tout au fond, un abris vous permettra d’organiser les fêtes de famille ou les rencontres avec les amis autour d’un barbecue ou d’un four à tarte flambée…
Si vous décidez d’adopter cette maison et ses beaux espaces très bien entretenus, pas besoin de prévoir un gros budget complémentaire pour les travaux. L’isolation en partie extérieure des murs, les fenêtres récentes à double voire triple vitrage, l’efficacité du chauffage central renforcé par une cheminée dans la pièce à vivre vous permet d’atteindre une bonne performance énergétique. Un petit budget pour mettre la décoration à votre goût personnel devrait suffire pour vous y installer confortablement au calme…Pour des informations complémentaires appelez sans tarder monsieur Wagner au 06 63 84 75 93