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Description
En exclusivité chez LFimmo, une occasion unique s'offre à vous avec cette maison à rénover intégralement, idéalement située en plein bourg de Couëron, dans une impasse, sur une généreuse parcelle divisible de 518 m² environ, en zone Umd1 (secteur pavillonnaire).
Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'une vie sans voiture, avec toutes les commodités à portée de main.
Idéale pour les bricoleurs et les amateurs de projets de rénovation, cette maison de 60m² environ au sol et étage de 36m² environ au sol, offre un fort potentiel pour la transformer en une maison à votre goût. Pour les investisseurs, elle représente également une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif. Si vous êtes spécialiste du déficit foncier, ce projet est fait pour vous !
En plus de son emplacement stratégique, la maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville, qui sont conformes aux normes en vigueur. Vous pourrez profiter de moments chaleureux grâce à sa cheminée fonctionnelle, ajoutant ainsi une touche de charme supplémentaire à cette maison pleine de potentiel.
Les avantages de ce projet ne s'arrêtent pas là. Vous avez la possibilité de détacher un terrain d'environ 200/250 m² afin d'envisager la construction de places de parking pour générer des revenus locatifs supplémentaires.
À quelques mètres à pied de la maison, vous serez comblé par la proximité de l'école maternelle et élémentaire, ainsi que des lignes de bus vous reliant directement à Nantes. Quelques centaines de mètres plus loin, vous trouverez des commerces et services essentiels pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette belle opportunité de découvrir ce joli projet qui n'attend que vous. Pour en savoir plus ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Cette opportunité exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché, alors ne laissez pas passer votre chance !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rénover
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 96 m²
- Surface terrain
- 508 m²
- Surface habitable
- 60 m²
- Nb. pièces
- 4
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 2
- Chauffages
- gaz et poêle à granulés
- Parking privé
- Cheminée
- Tout à l'égout
Localisation Couëron, 44220
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420388kWh/m².an85 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 10085kg CO2/m².an
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 420 € et 1 970 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Déjà vendu !
par Florent Cascarino (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829462563
-
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Florent Cascarino (EI)
Agent commercial en immobilier
Couëron, 44220
-
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