Appartement 91m² investissement locatif 4 chambres louées

Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité, une opportunité d'investissement immobilier intéressante, parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant un rendement sûr et attractif.
Appartement situé à Rezé quartier la Houssais.

Description de l'Appartement :
Cet appartement de 91 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, offrant un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres, respectivement de 12, 9.29, 9.65 et 9.78 m², sont actuellement louées. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, une salle d’eau et une arrière-cuisine viennent compléter les commodités. Un balcon (5.15m²) ajoute une touche agréable à l'ensemble.

Les baux, d'une durée de 9 mois avec tacite reconduction, génèrent une stabilité locative. L’appartement est loué depuis 5 ans.

Caractéristiques clés :
• Loyers Actuels : Chaque chambre est louée à 350 € + 40 € de charges.
• Contrats de Location : Baux étudiants en cours, offrant une occupation régulière.
• Meublé et Équipé : Vendu entièrement meublé, offrant un avantage pour les locataires.
• Infrastructures : Cave, garage à vélo sécurisé et un parking aérien inclus.
• Économies d'Énergie : Isolation thermique par l’extérieure récente, faibles charges annuelles de 1550€ comprenant eau chaude et gaz.
• Aune procédure en cours auprès du syndic.

Situation Stratégique :
L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec des lignes de bus (30 et LS) à 200 mètres rendant la ville facilement accessible. Un supermarché à proximité simplifie la vie quotidienne des locataires.

Rentabilité et Sécurité :
Avec des charges raisonnables et une taxe foncière de 1200€, cet investissement offre une rentabilité attractive et représente un achat sans risque ni surprise.
A noter que l’appartement nécessiterai un rafraichissement/nettoyage lors du prochain changement de locataires.

Cette opportunité constitue un placement stratégique pour les investisseurs à la recherche d'une gestion locative simplifiée et d'un rendement stable.
Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est le moment idéal pour diversifier et optimiser votre portefeuille immobilier.

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