Description
Découvrez cette maison en pierre pleine de charme située à Ambès, un écrin de sérénité à seulement 25 kilomètres de Bordeaux. Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité des commerces, écoles et arrêt de bus TBM rendant le quotidien facile et agréable.
Ici, chaque détail respire l'authenticité et l'élégance d'une époque passée, tout en offrant un espace modulable pour répondre à toutes vos envies. Dès que vous franchissez le portail électrique, vous êtes accueillis par un jardin clos de 733 m², où une piscine hors sol invite à la détente.
Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur une cuisine conviviale, prête à accueillir vos meilleures recettes, et un séjour où la lumière s'invite avec douceur lumineuse. Une buanderie discrète, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau pensé pour le quotidien.
Montez l'escalier et découvrez le premier étage, où trois chambres aux volumes généreux vous attendent, ainsi qu'un salon baigné de lumière, parfait pour vos soirées cocooning ou pour recevoir des amis. Ici, une seconde salle de bain et des toilettes séparées offrent confort et praticité à tous les occupants.
Mais ce n'est pas tout. Au deuxième étage, deux grandes pièces s'ouvrent à votre imagination, que vous rêvez d'un espace dédié au jeu, d'un atelier de création ou de chambres supplémentaires pour accueillir vos amis.
À l'extérieur, un ancien chai attenant à la maison vous offre un potentiel infini, qu'il s'agisse de stocker, bricoler ou créer un espace qui vous ressemble. Un garage spacieux complète ce tableau, garantissant une solution pratique pour votre véhicule ou vos projets manuels.
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie, c'est une invitation à écrire une nouvelle histoire, la vôtre.
Si vous rêvez d'un lieu où poser vos valises et laisser libre cours à vos projets, cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi sans attendre pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1898
- Surface totale
- 325 m²
- Surface terrain
- 733 m²
- Surface habitable
- 212 m²
- Nb. pièces
- 7
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 2
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 300,00 €
Localisation Ambès, 33810
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180137kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3028kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 850 € et 2 560 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024