Description

80 m²
305 m²
3 pièces
2 chambres
1 garage
1 sdb

Située dans le charmant village de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, à deux pas de Lézignan-Corbières, cette magnifique maison de village vient de bénéficier d'une réduction de prix significative, offrant une occasion exceptionnelle pour ceux qui cherchent à acheter leur première maison, désireux d'un espace extérieur avec jardin, ou souhaitant un grand garage pour leurs projets.

**Emplacement idéal** avec accès facile à l'autoroute A9, vous êtes à proximité de Carcassonne et son aéroport, Narbonne, et le majestueux massif de Fontfroide. Entouré de garrigue et de vignobles, le cadre est simplement enchanteur.

**Caractéristiques de la propriété :**
**Espace de vie chaleureux **, rénové avec un goût exquis, offrant une ambiance accueillante dès le seuil franchi.
**Cuisine équipée moderne**, parfaite pour préparer des repas dans un cadre ouvert et lumineux.
**Deux chambres confortables**, une salle de bain et une salle d'eau, idéales pour une famille ou un bureau à domicile.
**Jardin clos et arboré**, accompagné d'une belle terrasse, offrant un sanctuaire privé pour se détendre ou travailler en plein air.
**Grand garage en sous-sol**, répondant aux besoins de stationnement ou d'atelier pour les hobbies.(Vans, fourgons, motos, quads, vélos, bateaux ...)
**Combles aménageables **, promettant un potentiel d'expansion pour réaliser vos rêves.

**Fibre optique installée** : une aubaine pour les professionnels en télétravail cherchant une connexion rapide et fiable.

Vivez l'expérience unique d'un village français, avec toutes les commodités et commerces à portée de main.
Ne manquez pas cette occasion de plonger dans un mode de vie alliant tradition et modernité.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir ce bijou rare.

Que vous cherchiez à investir ou à vous installer dans le Sud de la France, cette maison est prête à accueillir vos projets et vos rêves.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1949
Rénovation
2023
Surface totale
80 m²
Surface terrain
305 m²
Surface habitable
80 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
3
Nb. balcons
0
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Parking privé
Sous-sol
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 368,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Saint Laurent de La Cabrerisse, 11220

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330228kWh/m².an57 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7057kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 330 € et 1 860 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI)

Ludovic Pagliasso-Alcaraz

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890520240

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