5 pièces centre ville : usage personnel et/ou professionnel

Idéal pour une famille, une colocation ou une profession libérale
Et bienvenue au Boulevard de Lyon relooké !

1 seule voie de circulation et très peu de voitures
Une piste cyclable de chaque côté !
Un trottoir biface en plein milieu
Stationnement voitures très facile
Et cerise sur le gâteau écolo : 2 lignes de tram et le bus rapide G !

Longtemps cauchemar de ses riverains le Boulevard de Lyon a complétement changé depuis 2 ans !

La gare est à 12 minutes à pied avec valise (à roulettes)
Le cinéma, les bars, l'E.N.A., les expos à 10 minutes (à pied, c'est bon pour la santé et pour la planète)
Sans parler de tout le reste, juste à côté, en termes de commerce, de médecins, de kinés, d'écoles....
J’oubliais : la meilleure boucherie de Strasbourg !

Le bien est situé 18 Boulevard de Lyon
Carrément le quartier "Hype" de Strasbourg, vivant, coloré, boboïsé, pratique, sympa
Bel immeuble "haussmannien", hauts plafonds avec moulures, charme des parquets anciens
Vues dégagées et belles perspectives
5 pièces, une cuisine, une S.D.B., un grand cellier et des W.C. séparés
Pas de travaux prévus pour la copropriété

L'appartement est lumineux, traversant, avec de beaux volumes
1er étage sans ascenseur
On pourra rénover la cuisine, la salle de bains et les W.C.
Et remettre un coup de peinture
Le tout, par les entreprises, estimé à 35 K€/40 K€, selon les options choisies

A noter :
Une 2ème S.D.B. est possible !

Murs épais, belle construction de 1904 par l'architecte Joseph Nuss, fort pouvoir d'inertie
En été c'est frais, en hiver c'est chaud !
Très bon D.P.E. :
D en consommations et D en émissions

Le prix ?
3 122 € / m2 pour 127m2, en l'état
Soit 396 500 €, honoraires inclus à la charge du vendeur
En comptant les frais de notaire et une rénovation totale par des entreprises : 470 000 €

3 700 € le m2 complètement rénové en pleine ville ?
Ce serait une erreur de ne pas le visiter !

Appelez moi !
Dominique Bézu / 06 61 65 66 17