Maison individuelle de 310m2 à Obersaasheim

Sous Compromis

En exclusivité LF Immo, Sandrine Reichenshammer et Sylviane Imhoff vous proposent cette grande maison individuelle à fort potentiel de 310m2 habitables, bénéficiant d'une surface au sol de 368,23m2, disposée sur un terrain de 6 ares 87.

Idéalement située, à 5 kms de Neuf-Brisach, 6 kms de Breisach Allemagne, et 20 kms de Colmar, cette propriété polyvalente est actuellement divisée en 3 appartements distincts offrant ainsi une flexibilité d'utilisation.

Plusieurs options s'offrent à vous :

- L'utiliser en habitation principale avec possibilité d'exercer une activité professionnelle et de louer une partie
- En investissement locatif et bénéficier de rentrées d'argent régulières

Elle se compose comme suit :

En rez-de-jardin un premier appartement de 62,31m2, dispose d'une pièce de vie avec kitchenette, un bureau, une chambre, une salle d'eau et une pièce rangement,
Une deuxième partie de 58,26m2 actuellement utilisée en espace stockage peut-être transformée en un coquet appartement qui comprends déjà une salle d'eau avec toilettes, un emplacement cuisine et 2 pièces.
Chacun bénéficie d'une entrée distincte et de son espace extérieur.

Au rez-de-chaussée surélevé, un appartement de 105,91m2, type F4, composé d'une cuisine équipée avec sa salle à manger, une belle et lumineuse pièce de vie, toutes deux avec accès terrasse, deux belles chambres, une salle de bains avec toilettes, et un cellier.

Au 1er étage, un appartement de 83,54m2 habitables (141,75m2 au sol) type F5 en duplex, composé d'une cuisine américaine équipée, un lumineux salon/séjour avec sa baie vitrée donnant sur une grande terrasse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes, un cellier, 2 chambres au même niveau dont une avec une mezzanine, et 2 pièces mansardées.

Les atouts de ce bien :

- 2 garages viennent compléter cette offre, espace stockage bois et remise
- toiture entièrement rénovée (2017)
- double vitrage (2022)
- système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique (2021)
- poêle à bois dans les 2 grands appartements pour un confort de chauffage supplémentaire

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété polyvalente offrant un large éventail de possibilités.
Pour plus d'informations ou organiser votre visite, contactez dès à présent vos agents commerciaux indépendants, Sandrine Reichenshammer et Sylviane Imhoff.

Au plaisir de vous rencontrer

Freistehendes Haus von 310m2 in Obersaasheim

Exklusiv bei LF Immo bieten Ihnen Sandrine Reichenshammer und Sylviane Imhoff dieses große Einfamilienhaus mit großem Potenzial von 310 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 368,23 m² auf einem Grundstück von 6,87 Hektar an.

Ideal gelegen, 5 km von Neuf-Brisach, 6 km von Breisach (Deutschland) und 20 km von Colmar entfernt, ist dieses vielseitige Anwesen derzeit in 3 separate Wohnungen unterteilt und bietet so eine flexible Nutzung.

Ihnen stehen mehrere Optionen zur Verfügung:

- Nutzung als Hauptwohnsitz mit der Möglichkeit, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen und einen Teil davon zu vermieten
- Investieren Sie in die Miete und profitieren Sie von einem regelmäßigen Cashflow

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Auf der Gartenebene verfügt eine erste Wohnung von 62,31 m² über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Ein zweiter Teil von 58,26 m2, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, kann in eine charmante Wohnung umgewandelt werden, die bereits über ein Badezimmer mit Toilette, einen Küchenbereich und 2 Zimmer verfügt.
Jedes verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Außenbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine Wohnung von 105,91 m², Typ F4, bestehend aus einer ausgestatteten Küche mit Esszimmer, einem schönen und hellen Wohnzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, zwei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum .

Im 1. Stock befindet sich eine Maisonette-Wohnung vom Typ F5 mit einer Wohnfläche von 83,54 m² (141,75 m² im Erdgeschoss), bestehend aus einer ausgestatteten amerikanischen Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Erkerfenster, das auf eine große Terrasse führt, und einem modernen Badezimmer mit Wasser begehbare Dusche und Toilette, eine Speisekammer, 2 Schlafzimmer auf der gleichen Ebene, eines mit Zwischengeschoss, und 2 Dachzimmer.

Die Vorteile dieser Immobilie:

- 2 Garagen, Holzlagerplatz und Schuppen runden dieses Angebot ab
- komplett renoviertes Dach (2017)
- Doppelverglasung (2022)
- Heizsystem durch Luft/Wasser-Wärmepumpe mit thermodynamischem Tank (2021)
- Holzofen in den 2 großen Wohnungen für zusätzlichen Heizkomfort

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine vielseitige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zu erwerben.
Für weitere Informationen oder die Organisation Ihres Besuchs kontaktieren Sie jetzt Ihre unabhängigen Handelsvertreterinnen Sandrine Reichenshammer und Sylviane Imhoff.

Hoffe dich zu treffen