Description
À Vendre : Charmant Appartement de 23m² au Cœur d'Audenge 108000€
Découvrez ce charmant appartement de 23m² idéalement situé au centre historique de la ville d'Audenge. Niché au premier et dernier étage d'un petit immeuble à faibles charges, Les pieds dans l'eau, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités sur le bassin d'Arcachon.
Points forts de l'appartement :
Emplacement central : Situé en plein centre-ville, vous serez à deux pas des commerces, restaurants et services.
Proximité de la mer : Idéal pour les amateurs de plage et de sports nautiques, la mer est accessible a deux pas.
Confort et tranquillité : Situé au dernier étage, vous profiterez d'un environnement calme et lumineux.
Faibles charges : Petite copropriété avec des charges réduites, parfait pour optimiser votre budget.
Double vitrage : Confort thermique et acoustique garanti.
Opportunités :
Idéal investisseur Grand rendement locatif : Grâce à son emplacement stratégique, cet appartement est une excellente opportunité pour un investissement locatif.
Logement de vacances idéal : Faites de cet appartement votre pied-à-terre idéal pour des vacances inoubliables au bord de l'eau.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au cœur d'Audenge, offrant à la fois confort, praticité et potentiel de rentabilité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- à rénover
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Nord
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1910
- Rénovation
- 2017
- Surface totale
- 23 m²
- Surface habitable
- 23 m²
- Étage
- 1
- Nombre d'étages
- 1
- Nb. pièces
- 2
- Nb. chambres
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Chauffages
- électricité
- Tout à l'égout
- Dernier étage
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 160,00 €
- Nb. de logements
- 4
- Nb. de lots
- 5
- Taxe foncière
- 450,00 €
Localisation Audenge, 33980
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Performance énergétique
- A< 84
- B84 - 124
- C124 - 217
- D217 - 287
- E287 - 371
- F371 - 462410kWh/m².an13 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 462
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 7
- B7 - 12
- C12 - 3313kg CO2/m².an
- D33 - 53
- E53 - 73
- F73 - 103
- G> 103
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 600 € et 860 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°790699094