Ferme Château, dépendances et maison individuelle rénovée

Exclusivité déjà sous Offre ! Trop tard !

Le Domaine existe depuis 1518 et était connu pour posséder un des meilleurs crus de la Vallée de l'Allier. Ce fief comprenait selon Tardieu un petit château dont il ne reste plus rien, et qui appartenait à la famille de Sarlant.

Les propriétaires successifs du Domaine :

Les Seigneurs de la Foulhouse, au XIVe siècle.
La Famille de Passard, au XVIe siècle, 1529.
François Tixier, médecin à Vic-le-Comte acheta cette propriété en 1684.
Le Domaine passe par succession, en 1808, à Pierre Thiolier, banquier à Paris.
En 1856 vente du Domaine au sénateur Guillaume Ferdinand de Douhet qui possédait déjà le château de Sarlant.
En 1885 acquisition des 2 Domaines par Etienne Esbrayat, il était le Père d'Alix Esbrayat et de Raoul Antoine Esbrayat.
Alix Esbrayat 1866-1943 était mariée avec Gustave Adolphe Munsch 1858-1948, Notaire à Clermont-Ferrand, 63.

Belle histoire, n'est-ce pas ?

La construction actuelle du XIXe vient à la place de l'ancien château.

Avec le village de Montpeyroux pour voisin direct, ce petit Castel a été gracieusement assis en promontoire, sur la rive droite de l'Allier, à quelques kilomètres en amont de Coudes : un point culminant d'où vous embrassez tous les différents paysages environnants : vallée de l'Allier, le Puy de Dôme en majesté, tous les sommets alentours, forêts, prairies, cultures, vignes...

Une vue à 360° se déploie sous vos yeux, une fois arrivés par une petite route très bien entretenue qui passe au milieu des bois.

Les commerces et les services se trouvent à Coudes et vous découvrirez une jolie animation associative, artisanale, agricole et commerciale dans les quelques villages très proches.

Cette expérience d'une vie à la fois isolée et toute proche de la ville est d'une rareté extrême aujourd'hui.

Les terres du Domaine actuel couvrent 9 hectares d'un seul tenant et essentiellement composés de prairies, avec quelques terres de labour. Vous pourrez acquérir aisément les 71 autres hectares qui comptent des bois et d'autres prairies : ils appartiennent toujours à la famille historique récente.
Votre projet pourra ainsi porter sur différents axes : élevage, entraînement, cultures, maraîchage, arboriculture, création d'un jardin à visiter, accueil touristique, installation d'artistes en résidence, école, Fondation...
A vous de "donner le La"...

La composition de cet ensemble immobilier :

- une petite maison individuelle entièrement rénovée dans l'ancienne maternité des cochons, avec sa grande grange contigüe à aménager. Toiture récente.
- le petit castel du XIXe qui présente les caractères d'une architecture relativement moderne. Il fut construit à la place de l'ancien château, dans le style néo-gothique. avec sa double volée d'escalier et sa véranda, ses 5 tours. Sa toiture est très récente et sa charpente absolument superbe ! Une réfection de sa façade s'impose et des rénovations intérieures également.
- un garage pour 3 véhicules et sa grange en-dessous, l'ensemble étant à l'origine une petite chapelle privée indépendante du Château,
- des communs, autrefois destinés à loger 3 couples de métayers, à rénover,
- une grande grange indépendante en pierres et sa stabulation ancienne dont on peut conserver l'arrase en pierres pour lui préserver un joli clos de murs privatif. Elle matérialise l'entrée dans le clos du Château et de la maison.
- des bâtis du XXe servant au stationnement des véhicules et au stockage du bois,

- 2 stabulations très récentes à l'entrée du Domaine, loin des habitations,
- 1 stabulation un peu plus ancienne et qui a subit un incendie lors de la dernière canicule.

L'avantage d'avoir une petite maison déjà habitable et très confortable aux DPE E 295 - B 9 vous permettra de gérer vos travaux en habitant sur place. Ensuite, elle pourra servir au logement de gardiens, ou à l'usage de bureaux. Son poêle à granulés et sa climatisation réversible suffisent à apporter un excellent confort été comme hiver. La perce entre la maison et sa grange attenante est déjà réalisée et vous facilitera l'agrandissement par la grange.

Les 2 appartements et la maison des métayers sont "dans leur jus", avec une cheminée dans la pièce de vie et ils vous inviteront à une rénovation pour un accueil touristique, ou bien simplement apporter de l'indépendance à vos invités. Une belle cave est accessible de l'extérieur, pour une dégustation entre amis. Une grande pièce voûtée de plain-pied avec la cour pourrait devenir soit un bel atelier, soit une salle de réception, soit une galerie d'exposition. Un passage voûté permet de circuler du château à la maison et à l'entrée du Domaine par ces communs qui forment une enceinte séparant le Château et les autres constructions.

En fonction de vos projets d'accueil, un assainissement en conséquence sera à étudier au cas par cas.

Ce type de transaction est assez rare de par :

- sa situation loin de possibles voisins,
- son altitude pas trop haute,
- la quantité d'hectares de terres que vous pourrez acquérir,
- la qualité des prairies herbagères et du fourrage si vous pensez à installer des chevaux,
- la capacité à vivre sur place dès cet été,
- l'accès aisé par une route goudronnée pour vous, vos artisans et leurs véhicules et vos invités ensuite...
- la multiplicité des projets réalisables en ces lieux qui ont déjà une belle histoire.

D'autres photos vont suivre dans les prochains jours, dans l'attente d'un ciel parfaitement bleu pour les extérieurs et d'un déménagement pour l'intérieur du Château.
N'attendez pas pour planifier votre visite...

Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.

A très bientôt !