Description
Michel Furling vous propose cette charmante fermette périgourdine de 88 m² habitables sur un terrain d'environ 990 m². Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre un espace de vie spacieux de 35m². Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres et de deux salles d'eau avec WC, une au rez-de-chaussée et une à l'étage, idéales pour accueillir une famille.
Cette propriété peut également parfaitement convenir comme résidence secondaire, pour y passer des vacances reposantes et riches en découvertes car idéalement située au cœur des nombreux sites touristiques ( Les Eyzies, Lascaux, Sarlat, Beynac, Castelnaud...)
Vous bénéficierez également d'une grange d'environ 60m² au sol, d'un sous-sol et d'une dépendance comprenant un ancien four à pain.
La maison étant située dans un petit hameau, vous n'aurez aucun vis-à-vis et profiterez d'une très belle vue sur la campagne environnante et d'un calme exceptionnel.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, offrant un confort thermique optimal, complété par un poêle à bois intégré dans un ancien cantou(cheminée). Les fenêtres sont en double-vitrage.
Cette maison est idéalement située à Manaurie, proche des Eyzies et du Bugue, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.
Des travaux de rafraîchissement et d'améliorations sont à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier dans un cadre enchanteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- non précisé
- Environnement
- campagne non-isolée
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 992 m²
- Surface habitable
- 88 m²
- Nb. pièces
- 5
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Chauffages
- pompe à chaleur air/eau
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Fosse septique (ANC)
Localisation Manaurie, 24620
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250239kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 080 € et 1 510 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,58% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434898532