Description
Découvrez cette rare opportunité d’acquérir une maison de style arcachonnais, un bien unique sur le marché, parfaitement aligné avec les prix actuels. Ce plain-pied exceptionnel de 168 m² dont 105 m² habitables, offrant 6 pièces dont 4 chambres, allie charme traditionnel et confort moderne avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes.
Caractéristiques du bien :
• Espace de vie lumineux de 48 m², avec cuisine ouverte, idéal pour accueillir famille et amis.
• Terrain spacieux de 1168 m² avec un magnifique jardin paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, incluant un puits pour l’arrosage.
• Piscine maçonnée sécurisée – un espace parfait pour se détendre.
• Garage avec porte automatisée et allée goudronnée pour un accès facile.
Travaux récents :
Les propriétaires ont effectué d’importantes rénovations en 2020, comprenant :
• Remplacement des fenêtres et volets,
• Toiture neuve, isolation des combles et remplacement des gouttières et sous toitures.
Construite en 1949, cette maison pleine de charme, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en faire le cocon idéal est une opportunité parfaite pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison de caractère avec des prestations de qualité. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite dès maintenant !
06.21.66.15.68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- zone Résidentielle
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1949
- Surface totale
- 168 m²
- Surface terrain
- 1168 m²
- Surface habitable
- 105 m²
- Nb. pièces
- 6
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 4
- Nb. balcons
- 0
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- électricité
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 538,00 €
Localisation Ambares Et Lagrave, 33440
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250240kWh/m².an14 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3014kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 500 € et 2 000 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984272344