Description
Confort et Charme au Rendez-vous.
Découvrez ce magnifique duplex de 160 m² avec une terrasse semi couverte de 43 m².
Situé dans le charmant village de Valff, ce bien rare allie parfaitement confort moderne et charme authentique, offrant une ambiance chaleureuse et agréable.
Entrée privative
Premier Niveau :
- Hall accueillant et lumineux, offrant une première impression chaleureuse.
- Cuisine équipée et salle à manger spacieuse de 31 m² avec une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées, créant un espace convivial pour vos repas en famille. La pièce est dotée d'une climatisation réversible Daikin et d’un poêle à bois, ajoutant confort et charme à votre espace de vie.
- Grande terrasse semi couverte de 43 m² orientée sud-est, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente.
- Salon spacieux de 20 m², idéal pour se relaxer en famille ou entre amis.
- 3 Chambres : 14,30 m², 10 m², et 9,40 m², offrant tout le confort nécessaire pour chaque membre de la famille.
- Salle de bain moderne équipée d’une baignoire, douche et WC.
- WC séparé + un petit espace clos pour la machine à laver et le sèche-linge.
Deuxième Niveau :
- Chambre de 14,80 m², espace privé agréable et intime.
- Salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
- Grenier rénové de 10,80 m² (20,60 m² de surface utile), offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement supplémentaire.
Garage privé inclus
Le + Aucun travaux à prévoir : Emménagez immédiatement et profitez de votre nouveau chez-vous !
Le + Terrasse spacieuse semi couverte orientée sud-est.
Le + Ambiance épurée et conviviale
Le + Poêle à bois et climatisation réversible dans la pièce de vie
Le + Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Ce duplex vous offre un cadre de vie convivial dans un bel environnement.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Soyez les bienvenus à Valff, joli village au pied du Mont St Odile et du château d'Andlau. Il offre un cadre de vie pratique et idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proche des villes (Barr à 8 mn, Obernai à 10 mn, Sélestat à 20 mn et Strasbourg à 30 mn).
De nombreuses commodités vous sont proposées : écoles, périscolaire, crèche, médecins, pharmacie, infirmières, 4 restaurants, fermes avec produits locaux, supermarché à 5 mn, divers associations etc ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- duplex
- État général
- très bon
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Rénovation
- 2016
- Surface totale
- 184 m²
- Surface habitable
- 160 m²
- Étage
- 1
- Nombre d'étages
- 2
- Nb. pièces
- 6
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- bois et électricité
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Attique
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 1 581,00 €
- Nb. de logements
- 19
- Nb. de lots
- 66
- Taxe foncière
- 615,00 €
Localisation Valff, 67210
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250240kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 114 € et 2 860 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,58% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Joëlle Wespiser Wettling (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831047618