Description

191 m²
2377 m²
7 pièces
5 chambres
2 garages
piscine

Dans un bel environnement au calme à Saint-Michel de Rieufret, vous allez tomber sous le charme de cette belle maison.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace lumineux de plus de 60 m2 avec une belle cheminée et une hauteur sous plafond de 5 m au plus haut côté salle à manger, complété par une cuisine familiale de 30 m2 bien équipée qui possède aussi sa cheminée. Côté nuit, vous disposez au rez-de-chaussée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace restant à aménager d'environ 30 m2.
Cette maison familiale propose également une grande buanderie, une véranda et une belle terrasse couverte avec barbecue en dur pour des repas conviviaux.
Son chauffage au sol vous apportera une chaleur agréable et un confort optimal.
Enfin, à l'extérieur, tout est là : piscine avec volet roulant intégré, pool house, grand espace de stationnement et garage de plus de 80 m2 avec cave et rochelle pour optimiser le rangement, espace clôturé pour vos animaux avec cabanon et grand jardin arboré.
Ecole primaire à 1 km, commune de St Selve avec son collège et ses commerces à moins de 8 mn, accès A62 à 12 mn, gare de Portets ou d'Arbanats.
Contactez moi dès à présent pour découvrir par vous même tout le charme de cette maison de caractère et installer votre famille dans un cadre tranquille et proche de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
490 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,49%
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1995
Surface totale
209 m²
Surface terrain
2377 m²
Surface habitable
191 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 228,00 €

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Détail des pièces

Entrée 15 m²
Séjour + salle à manger 45 m²
Cuisine 30 m²
Chambre 1 11 m²
Salle de bain 7,5 m²
wc 2,3 m²
Dégagement 1,7 m²
Buanderie 17 m²

Chambre 1 14 m²
Chambre 2 12 m²
Chambre 3 13 m²
Chambre 4 9,9 m²
Combles aménageables

Salle d'eau avec WC 5,6 m²
Dégagement palier 10 m²
Véranda
Garage

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180112kWh/m².an26 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3026kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 513 € et 3 399 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2299 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Valérie Perroy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891307118

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