Description
Nichée au pied du Garlaban dans un cadre idyllique et privilégié, cette magnifique villa provençale de 220m2 habitables allie charme et modernité au calme absolu.
La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles et prend place sur un terrain paysagé et arboré de prés de 7 000m2. Les différents espaces de vie proposent un art de vivre unique pour les amoureux des beaux paysages de Provence et invitent à la quiétude et au partage de moments paisibles en famille ou entres amis.
L’habitation principale s’articule autours d’une pièce a vivre très chaleureuse de 70m2 baignée de lumière avec toit cathédrale et poutres apparentes qui s’ouvre sur une terrasse ombragée conviviale et sur une belle cuisine d’été.
3 grandes suites parentales proposant chacune une jolie vue, un espace bureau en Mezzanine et une grande buanderie complètent le tout.
A l’extérieur, au coeur du magnifique jardin paysagé, bordé par des Oliviers centenaires et des fontaines en pierre on découvre un studio totalement indépendant de 25m2 ainsi qu’une dépendance aménagée en suite proposant une vue imprenable à proximité de l’espace détente et piscine.
Cette demeure familiale est un vrai coup de coeur et conviendra parfaitement pour une activité de chambres d’hôtes. Elle offre de très belles prestations et à été rénovée avec beaucoup de charme et des matériaux nobles dans le respect de son esprit provençal : piscine avec nage à contre courant, terrain de boule, climatisation gainable, chauffage au sol, nombreuses possibilités de stationnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- villa
- État général
- excellent
- Environnement
- campagne non-isolée
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 7000 m²
- Surface habitable
- 220 m²
- Nb. pièces
- 7
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles d'eau
- 5
- Nb. toilettes
- 5
- Nb. cuisines
- 3
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- pompe à chaleur air/eau
- Piscine
- Cheminée
- Fosse septique (ANC)
- Taxe foncière
- 5 885,00 €
Localisation Aubagne, 13400
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 11095kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 63kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 160 € et 1 650 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893230284