Description
Je suis ravis de vous présenter en exclusivité chez LFimmo, ce bien atypique. Maison de 143 m² (168 m² au sol + 86m² de sous sol) idéalement située dans le quartier prisé de La Chabossière à Couëron partiellement rénovée, est un véritable havre de paix pour les amoureux de l’ancien et du confort moderne. À deux pas de toutes les commodités : Super U et commerces de proximité accessibles à pied, lignes de bus 91 et E1 à quelques mètres, écoles primaires, élémentaires et collège proches.
Caractéristiques principales :
• 4 chambres spacieuses et lumineuses, offrant de beaux volumes
• Bureau actuellement utilisé comme atelier de peinture
• Séjour chaleureux de 35 m² avec cheminée
• Cuisine généreuse de 22 m², idéale pour les moments en famille
• Buanderie pratique et fonctionnelle
• Sous-sol de 86 m², divisé en plusieurs espaces (atelier bricolage, atelier bois…) parfait pour les bricoleurs ou les amateurs d’artisanat
Le tout sur un terrain de 1050 m², entièrement clôturé et aménagé avec soin :
• Espace potager pour les amoureux de la nature
• Abri de jardin et rangements pour le bois
• Orientation plein sud, assurant luminosité et ensoleillement toute la journée
La maison est composée de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants, avec des finitions à prévoir dans certaines zones (cage d’escalier, couloir, sanitaires du dernier étage déjà plaqués et bandés).
Projet de vie professionnel ou locatif ? Une entrée indépendante offre la possibilité d'aménager une partie de la maison pour une activité professionnelle ou de la location de courte durée.
Confort moderne et économie d’énergie : toute l'isolation a été refaite, incluant une isolation thermique par l’extérieur sur un des pignons. La majorité des menuiseries sont neuves, assurant une maison bien isolée et confortable.
Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, saura vous séduire par son cachet unique et son potentiel. Si vous recherchez un bien qui allie charme de l’ancien et confort moderne, ne passez pas à côté de cette opportunité !
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette belle maison qui n'attend que vous.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1968
- Rénovation
- 2020
- Surface totale
- 254 m²
- Surface terrain
- 1050 m²
- Surface habitable
- 143 m²
- Nb. pièces
- 14
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 3
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Parking privé
- Sous-sol
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 902,00 €
Localisation Couëron, 44220
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180136kWh/m².an27 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3027kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 800 € et 2 200 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829462563
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