Description
🏡 Ensemble immobilier avec 2 villas indépendantes – 152 m² – 7 pièces – Terrain 1680 m² – Piscine chauffée – Rentabilité gîtes exceptionnelle
📍 Idéalement situé à Lagrasse, au cœur des Corbières, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cet ensemble immobilier moderne et éco-responsable offre une opportunité unique pour :
✅ Une grande famille recherchant espace et indépendance
✅ Un investissement locatif rentable (gîtes en activité depuis plus de 10 ans)
✅ Un projet de location saisonnière ou annuelle
💡 Atout majeur : une rentabilité prouvée grâce à une activité de gîtes déjà en place !
🏠 2 villas indépendantes avec accès et espaces privatifs
🏡 Villa 1 (T3 - 75 m²) : 2 appartements :
* Chacun avec séjour lumineux et cuisine ouverte équipée
* 1 chambre dans chacun des appartements dont une avec dressing
* Salle d’eau et WC
* Plusieurs places de stationnement
* Terrasse et jardin privé
🏡 Villa 2 (T3 - 77 m²) – 1 appartement indépendant :
* Grand séjour avec cuisine ouverte équipée
* 2 chambres une parentale et une enfant (12 m² et 13 m²)
* Salle d’eau et WC
* Entrée indépendante avec parking dédié (2-3 voitures)
* Terrasses privatives pour chacun des appartements.
🌿 Extérieurs et équipements:
✔ Terrain clos et paysager de ±1680 m², parfaitement entretenu
✔ Piscine chauffée et sécurisée (7,5 × 3,5/3,75 m) avec plage en bois et douche solaire
✔ Éco-responsable : 10 panneaux photovoltaïques, générant des économies d’énergie + revente Enedis
✔ Puits fonctionnel pour l’arrosage, mares à poissons et poulailler
✔ Deux dalles béton déjà en place pour des projets supplémentaires
💰 Un bien rare sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et investissement rentable !
📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 2011
- Rénovation
- 2021
- Surface terrain
- 1683 m²
- Surface habitable
- 152 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 0
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. cuisines
- 3
- Nb. parking
- 6
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- électricité
- Parking privé
- Terrasse
- Piscine
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 830,00 €
Localisation Lagrasse, 11220
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180165kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 803 € et 1 087 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978335214
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