Description

101 m²
542 m²
7 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

Surface habitable : 101 m² (156 m² au sol)
Terrain : 542 m²
Chambres : 4
Garages : 2
Lieux : Couëron - la Chabossière

Je suis ravi de vous présenter en exclusivité, chez LFimmo cette charmante maison non mitoyenne, située dans le quartier recherché de Couëron La Chabossière en impasse. D'une surface habitable de 101 m² (156 m² au sol) et édifiée sur une parcelle de 542 m², cette propriété entièrement clôturée et sans vis-à-vis est idéale pour une vie au calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée. La maison dispose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle de bain à l'étage, équipée d'une douche et d'une baignoire. Deux WC viennent compléter ce bien fonctionnel.

Les deux garages en enfilade, avec portes sectionnables électriques, offrent des espaces de rangement précieux (26 m² pour le premier, suivi de 11 m²), parfaits pour vos équipements de jardinage ou autre.

Cette maison parfaitement entretenue se trouve dans une impasse, garantissant calme et tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, Super U de La Chabossière, et le centre-ville à quelques pas.

Atouts supplémentaires :
Le véritable plus de cette maison est son jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, qui abrite une grande terrasse avec un store banne électrique. Vous apprécierez également le jacuzzi enterré, parfait pour vous détendre après une longue journée. Un espace où enfants et adultes profiteront pleinement !

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette belle maison qui n'attend que vous.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
lotissement
Disponibilité
à l'acte
Construction
1995
Surface totale
154 m²
Surface terrain
542 m²
Surface habitable
101 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Parking privé
Terrasse
Tout à l'égout

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Localisation Coueron, 44220

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250187kWh/m².an38 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5038kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 374 € et 1 860 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1617 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Florent Cascarino

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829462563


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