Description
Nouveauté, en exclusivité LF immo, Hugo Cosatto et Florian Buliani ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain pied.
Rouffach, 1979 : pendant que le monde dansait sur du disco, cette maison voyait le jour avec une mission : offrir confort, espace et un jardin toujours vert (grâce à son arrosage automatique, bien sûr !). 102 m² de potentiel, un sous-sol complet, et une vie à deux pas des commodités. Vous êtes prêts ? Let’s groove! 🕺💃
Les atouts qui vous feront craquer :
🔸 Un salon-séjour XXL : Avec 36 m², il y a de la place pour le canapé, la table, et même vos meilleures soirées Netflix. En prime, un accès direct à la terrasse et au jardin. Les barbecues d’été n’attendent que vous ! 🍔🌞
🔸 Une cuisine équipée : Elle fait le job, mais soyons honnêtes… elle rêve d’un petit relooking pour briller à nouveau. 🛠️✨
🔸 4 chambres : Oui, quatre ! De quoi loger votre tribu, accueillir vos amis ou même… ranger votre collection de baskets (ne jugez pas, on connaît vos passions secrètes). 👟
🔸 Salle d'eau à réinventer : Un projet DIY pour les créatifs ou les amateurs de Pinterest. 🖌️
🔸 Un jardin malin : 4,95 ares de verdure avec arrosage automatique. Plus besoin de supplier vos voisins d’arroser pendant vos vacances. 🌴🌊
Un sous-sol, ou plutôt une cachette à trésors :
✔️ Garage pour votre bolide (ou votre trottinette, on ne juge pas).
✔️ Buanderie parce que même le linge mérite sa pièce.
✔️ Atelier pour vos ambitions de bricolage (ou juste pour stocker les outils inutilisés).
✔️ Pièce supplémentaire avec douche (à rénover, oui, mais quelle belle excuse pour faire quelque chose à votre goût !).
Côté technique :
Année de construction : 1979 – une belle époque, solide comme ses fondations.
Chauffage : Pompe à chaleur air/air, vos factures vont adorer.
Fenêtres : Aluminium double vitrage des années 80 – elles ont du vécu, mais elles tiennent bon !
Emplacement :
📍 Rouffach : le mix parfait entre le calme et l’accès à tout ce qu’il vous faut. À mi-chemin entre Colmar et Mulhouse, idéal pour aller bosser ou flâner dans les vignes.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous vite, car une maison comme ça, c’est comme les vinyles de Queen : ça part vite ! 🏠✨
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Orientation
- Ouest
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1979
- Surface terrain
- 495 m²
- Surface habitable
- 102 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 3
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- pompe à chaleur air/air
- Sous-sol
- Tout à l'égout
Localisation Rouffach, 68250
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250249kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 118kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 940 € et 2 670 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,28% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Hugo Cosatto (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de EPINAL sous le n°980918585
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Hugo Cosatto (EI)
Agent commercial en immobilier
Sentheim, 68780
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06 29 73 32 89 -
E-mail
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Vitrine
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