Description
À vendre en Exclusivité – Opportunité rare ! Maison plain-pied de 159m2 sur 3000 m² de terrain !
Un projet immobilier à fort potentiel, idéal pour particuliers, promoteurs, marchands de bien et constructeurs
Ce lot exceptionnel comprend :
1️⃣ Une maison de plain-pied 7 pièces de 159 m² composée comme suit :
> Une entrée spacieuse
> Une cuisine fermée communiquante à une salle à manger
> Un salon-séjour convivial
> 4 chambres lumineuses
> Une salle de bain et un WC séparé
> Un grenier aménageable sur toute la surface, offrant un potentiel supplémentaire (entrée indépendante possible)
> Un sous-sol aménagé incluant un double garage
> Chauffage au fioul
👉 À rénover selon vos envies : une opportunité idéale pour moderniser et valoriser les espaces en fonction de vos projets.
2️⃣ Un terrain constructible libre d'architecture, situé à l’arrière de la maison, permettant de donner vie à vos ambitions de construction.
Ce vaste espace de 30 ares offre une grande flexibilité pour :
- La réalisation de projets immobiliers résidentiels ou locatifs
- La création d’un espace unique
- Une nouvelle construction sans contrainte architecturale dans une zone non soumise aux Architectes des Bâtiments de France (ABF)
Pourquoi choisir ce bien ?
🌿 Cadre privilégié : entouré de verdure, sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité pour ceux qui veulent acheter leur tranquillité
📍 Localisation stratégique : non loin des commodités tout en restant à l’abri des nuisances urbaines, à seulement 13 km de Erstein, 13 km de Benfeld et tout près de l'Allemagne
💡 Opportunité de valorisation : idéal pour concepteurs, investisseurs et promoteurs cherchant à maximiser le potentiel d’un grand terrain constructible avec une habitation existante.
Votre projet commence ici : une maison pleine de possibilité, un terrain prêt à accueillir vos ambitions dans un environnement verdoyant.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent de proximité Catherine Colard-Claudy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1966
- Surface terrain
- 3000 m²
- Surface habitable
- 159 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 2
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- fuel
- Parking privé
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
Localisation Daubensand, 67150
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420350kWh/m².an109 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100109kg CO2/m².an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 4 980 € et 5 970 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848313383
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