Description

386 m²
5900 m²
11 pièces
6 chambres
10 garages
2 sdb

Christophe Dogliani de l'agence Lfimmo vous propose à Boissettes : Vivez l’exceptionnel avec cette somptueuse villa de prestige située dans la charmante commune de Boissettes, au bord de la Seine. Offrant plus de 365 m² habitables, cette propriété orientée plein sud est une véritable perle rare. Dès l’entrée, vous serez charmé par un espace de 30 m² avec un escalier majestueux, véritable pièce maîtresse qui donne le ton d’un intérieur à la fois élégant et raffiné.

Le salon- salle à manger, d’une surface de plus de 80 m², est baigné de lumière et idéal pour recevoir en toute convivialité. La cuisine, parfaitement aménagée et super équipée, offre plus de 40 m², un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de moments en famille. Avec ses 7 chambres spacieuses, ses deux salles de bains modernes et sa salle d’eau, cette villa offre un cadre de vie d’un confort incomparable.

L’immense sous-sol de 200 m² répond à toutes vos envies. Il permet de stationner plusieurs véhicules et inclut une pièce aménagée en espace cinéma privé, parfait pour des soirées mémorables dans une ambiance chaleureuse et exclusive. 📽️🎬

Nichée sur un terrain de près de 6 000 m², cette villa propose également des prestations exceptionnelles : une vaste terrasse pour vos moments de détente, un terrain de tennis pour les amateurs de sport, un ponton à bateau, et un accès direct à la Seine pour des escapades inoubliables. À l’étage, toutes les chambres sont climatisées pour un confort optimal, et la maison est équipée d’une pompe à chaleur performante pour maîtriser votre consommation énergétique.

Boissettes, commune prisée de Seine-et-Marne, séduit par son cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité de Melun et de ses commodités. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel où luxe et sérénité se rencontrent.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété hors du commun ! 🏡✨

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
villa
État général
excellent
Environnement
clos privé
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1970
Rénovation
2024
Surface totale
500 m²
Surface terrain
5900 m²
Surface habitable
386 m²
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
10
Nb. parking
10
Types de cuisine
super équipée et aménagée
Chauffages
clim réversible, pompe à chaleur air/air et pompe à chaleur air/eau
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
4 874,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Boissettes, 77350

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180153kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 570 € et 4 890 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

8272 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,28% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Christophe Dogliani

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425084035


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