Description

120 m²
5989 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Un coin de paradis au calme, à deux pas de la ville !

Découvrez cette maison d'architecte pleine de charme, nichée au cœur d’un terrain de plus de 5000 m² arboré et clôturé naturellement, un véritable havre de paix où la nature règne en maître. Laissez-vous séduire par une vue dégagée à couper le souffle et un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les amoureux de sérénité et d’espaces ouverts.

Avec une superficie habitable d’environ 120 m², cette maison offre :

3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis.

Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou un espace créatif.

Une pièce de vie spacieuse de plus de 44 m², baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond de 4,30 m, où chaque moment passé en famille ou entre amis deviendra un souvenir précieux.

Une salle de bain élégante habillée de marbre, synonyme de raffinement et de confort.

Un garage de 11 m², pratique et fonctionnel, ainsi qu’un cellier pour maximiser vos rangements.


Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage gainable et électrique, complété par 18 panneaux solaires qui participent à une gestion énergétique moderne.

Et le plus ? Cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal :
À seulement 5 minutes de toutes les commodités et du cœur de ville de Limoux, vous profitez du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commerces, écoles et services essentiels.

Travaux à prévoir :
Avec un peu de soin (mise aux normes de la fosse septique et modernisation des menuiseries), cette maison peut devenir un véritable bijou personnalisé à votre image.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vous offrir un lieu de vie paisible, où chaque jour commence avec la beauté de la nature et la promesse d’un bien-être incomparable.

Visite virtuelle avec code d'accès sécurisé

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis proche de Limoux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1982
Surface totale
175 m²
Surface terrain
5989 m²
Surface habitable
120 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
0
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
0
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
bois, électricité et pompe à chaleur air/air
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 302,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Limoux, 11300

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250220kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 640 € et 2 290 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1318 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Gwendoline Gouazé

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879221356

Développeur d'équipe Titan de bronze 2023/2024

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