Description

85 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

Imaginez-vous dans ce superbe duplex de 84 m², un véritable cocon où l’espace, le confort et la praticité s’entrelacent harmonieusement. Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle. Modulable, il offre même la possibilité de créer une troisième chambre, idéale pour les familles en quête de flexibilité et de confort.

Ce duplex a été conçu pour vous simplifier la vie : des dressings spacieux et des rangements astucieux y sont parfaitement intégrés. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre cosy, tandis que l’étage mezzanine abrite une seconde chambre, offrant à chacun un espace intime et bien pensé.

La salle de bain récemment rénovée, moderne et élégante, ajoute une touche de raffinement à cet intérieur chaleureux. Côté extérieur, vous serez conquis par le balcon attenant à la cuisine et la terrasse accessible depuis le séjour, des espaces parfaits pour vos instants de détente ou vos repas en plein air.

Son emplacement est tout simplement exceptionnel : proche des commerces, des écoles, de la gare RER D et du Carré Sénart, tout en restant à deux pas de la forêt de Rougeau. Un cadre de vie qui allie praticité et sérénité, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre ville et nature.

Ce bien rare ne manquera pas de vous séduire dès la première visite. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi et venez découvrir un lieu où charme, modernité et qualité de vie s’unissent à la perfection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
duplex
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1980
Surface habitable
85 m²
Étage
3
Floor count
3
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
électricité
Parking privé
Dernier étage
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
2 711,00 €
Nb. de logements
27
Nb. de lots
53
Taxe foncière
1 652,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250216kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 410 € et 1 950 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

748 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,28% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Christophe Dogliani

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425084035


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