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nouveauté exclusivité

Villeneuve Loubet, 06270

Très beau 3/4 pièces avec balcon, grenier et garage

349 500 €
à partir de 1 570 € / mois *

Retour

Description

82 m²

3 pièces

1 garage

1 sdb

Proche commodités, ce 3/4 pieces spacieux est un bien fonctionnel prêt à emménager !

Idéalement situé et offrant un beau potentiel, il est en excellent état et entièrement clé en main.
Avec son balcon sans vis-à-vis, son grenier et sa grande luminosité, il vous garantit un cadre de vie à la fois agréable et pratique.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 82 m² + grenier aménageable.
- Balcon : 8 m², sans vis-à-vis.
- Grenier : espace supplémentaire de près de 40m2 au sol avec électricité, idéal pour du rangement ou un aménagement.
- Séjour : 32m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec possibilité de le diviser pour y aménager une 3ème chambre ou un bureau.
- Cuisine : 12m² entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, nombreux rangements).
- Chambres : 2 chambres confortables de 10m² et 11m².
- Entrée : avec placards intégrés pour un rangement optimisé.
- WC séparés : équipés d’un lave-mains.
- Garage individuel fermé avec possibilité de rangement : 15m2.

Confort et praticité :
- Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-ouest.
- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.
- Connexion Internet haut débit avec fibre optique disponible.

Localisation idéale :
Situé dans un cadre de vie privilégié, l’appartement offre un accès immédiat à toutes les commodités :
- Centre culturel, médiathèque, cinéma, commerces, restaurants, activités sportives et espaces de jeux pour enfants.
- Accessibilité immédiate à pied et en vélo/trottinette à la crèche, les écoles maternelle et primaire et le collège.
- Services médicaux à moins d’un km : médecin, dentiste, laboratoire, pharmacie.
- À seulement 2,5 km de la mer.
- Le parc naturel départemental des Rives du Loup et le marché local sont à deux pas.
- Transports : arrêt de bus à proximité pour Nice/aéroport, Grasse et Antibes ainsi que le pôle de santé St Jean et le centre commercial Polygone. Accès rapide à l’autoroute A8 et la nationale 7.

Une copropriété bien entretenue :
Petite résidence récemment rénovée, sans travaux à prévoir.

Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant !

Françoise Popa
📞 07 51 59 31 78

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: très bon

Environnement: centre ville

Orientation: Sud

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1970

Surface habitable: 82 m²

Étage: 1

Nombre d'étages: 3

Nb. pièces: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. toilettes: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. balcons: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: électricité et clim réversible

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 2 000,00 €

Nb. de logements: 10

Nb. de lots: 28

Taxe foncière: 1 000,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Villeneuve Loubet, 06270

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180173kWh/m².an5 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 65kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 120 € et 1 570 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.