Maison de ville - 184 m² - Saint André de Sangonis

À Saint André de Sangonis, 30 minutes de Montpellier, en exclusivité maison de ville à vendre présentée par Samir Omais x LF immo.

Idéalement située dans le centre ville de la charmante commune de Saint-André-de-Sangonis, découvrez cette maison de ville traversante de 184 m² habitables, actuellement configurée en trois appartements distincts, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu locatif, ou projet familial.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite et isolée, isolation des murs, électricité aux normes.

Composition de la maison :

Au Rdc : Appartement T3 d'environ 52 m² avec entrée indépendante, à rénover selon vos envies.
Au 1er étage : Appartement T3 bis de 57 m² nécessitant quelques travaux pour révéler tout son potentiel.
Au 2ème étage : Appartement T4 entièrement rénové de 56 m² habitables et 68 m² au sol équipé de la climatisation réversible, prêt à accueillir ses futurs occupants.

Points forts : Électricité entièrement refaite aux normes, isolation des murs, toiture en bon état et isolée, Dpe C garantissant une consommation énergétique maîtrisée, le potentiel locatif (environ 23.000 euros annuel).

Située dans une rue dont l'ambiance est chaleureuse et conviviale avec des propriétaires engagés, vous aurez à proximité immédiate diverses commodités : mairie, tabac, café, école, boulangerie, boucherie, fruits et légumes, commerces d'alimentation...

Ce bien rare offre un excellent compromis entre charme de l'ancien et rénovation récente. Avec un peu d’imagination et des travaux sur les deux premiers niveaux, cette maison deviendra un véritable bijou.

Opportunité à saisir rapidement !