Charmant plain-pied dans un cadre champêtre

Nouveauté en exclusivité LF immo, présentée par Nathalie Simonin !

Découvrez ce charmant plain-pied plein de potentiel, situé dans un cadre paisible, au cœur de Staffelfelden, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité. Vous profiterez de balades apaisantes à proximité et d’un cadre de vie où il fait bon se ressourcer.

D'une surface de 81,30 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré d’environ 7 ares, cette maison constitue une opportunité idéale pour les amateurs de projets de rénovation à la recherche d’un bien à personnaliser.

Dès l’entrée, équipée de toilettes, vous serez séduit par la distribution optimisée des espaces. La maison se compose d’une cuisine équipée indépendante, d’un salon/salle à manger lumineux, d’une salle d’eau équipée d’une douche italienne et d'un bidet, et de trois pièces à aménager selon vos besoins.

Le sous-sol complet est un véritable atout. Entièrement carrelé, il offre un espace de rangement généreux avec deux caves pouvant accueillir vos affaires personnelles, équipements de loisirs ou outils. Le garage est équipé d’une porte sectionnelle motorisée, pratique pour garer votre voiture en toute sécurité et à l’abri des intempéries. Cet espace pourra également servir d’atelier ou de lieu de stockage supplémentaire, répondant ainsi à tous vos besoins.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’une grande terrasse fermée par un garde-corps, parfaite pour profiter des beaux jours, à l'abri des regards. Le terrain dispose également d’un abri de jardin, idéal pour ranger vos outils de jardinage, vélos ou autres équipements d’extérieur. Ce cadre champêtre, avec sa vue dégagée, est parfait pour se ressourcer et apprécier la tranquillité des lieux.

Le chauffage est électrique et les fenêtres combinent bois et PVC. Des travaux sont néanmoins à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété : l’électricité est à refaire, le système de chauffage est à moderniser, et le remplacement des fenêtres pourrait être envisagé selon vos priorités. Le plancher en bois du grenier est isolé avec environ 30 cm de ouate de cellulose, mais une isolation extérieure serait recommandée pour une meilleure performance énergétique. Des aides financières existent pour vous accompagner dans ces démarches.

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des services. Les supermarchés, la boulangerie et les petits commerces se trouvent à quelques minutes, tout comme les axes routiers et la gare, permettant un accès rapide aux villes voisines comme Cernay, Wittelsheim ou Mulhouse. Pour vos loisirs, vous apprécierez les espaces verts, les pistes cyclables et les activités sportives proposées dans les environs.

Communes limitrophes : Wittelsheim, Pulversheim, Bollwiller, Ungersheim, Richwiller.

Cette maison vous offre une véritable opportunité de créer un lieu de vie à votre image, tout en bénéficiant d’un cadre de vie très agréable. Les plain-pieds au calme étant très recherchés, ne laissez pas passer cette chance !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Disponible 7j/7, dimanches et jours fériés compris, je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions.

Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous invitent à me contacter directement pour toute demande.