Description

148 m²
2603 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Exclusivité – Maison familiale avec vue imprenable sur la Dordogne

Bienvenue à Ambès, où cette maison pleine de potentiel n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire !
Imaginez : chaque matin, votre café à la main, vous profitez d’une vue exceptionnelle sur la Dordogne depuis votre balcon. Un cadre idyllique, une maison spacieuse, un grand jardin… Vous l’avez compris, ce bien est une pépite rare sur le marché et pourrait bien partir plus vite que prévu !

Dès l’entrée, vous serez séduits par son séjour lumineux, offrant une vue dégagée sur la rivière, un spectacle dont vous ne vous lasserez jamais. La cuisine indépendante, fonctionnelle et évolutive, promet de bons repas en famille. Trois chambres, dont une avec vue sur l’eau, garantissent à chacun un espace confortable. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent cet étage bien agencé.

Au rez-de-chaussée, de belles surprises vous attendent ! Un grand garage de 52 m², parfait pour ranger, bricoler ou imaginer un tout autre projet. Un salon et une cuisine supplémentaires ouvrent la porte à de nombreux projets : salle de jeux, bureau, studio indépendant… Laissez libre cours à votre imagination !

À l’extérieur, place à la liberté ! Un vaste terrain entièrement clôturé. Un paradis pour les enfants, un espace de liberté pour vos animaux, un potager pour les amateurs de nature ou même un futur coin piscine… Ici, tout devient possible.

Bien sûr, quelques rafraîchissements sont à prévoir… Mais c’est l’occasion rêvée de repenser les espaces à votre goût et de transformer cette maison en un cocon qui vous ressemble.

À seulement quelques minutes des écoles et des commodités, cette maison allie calme absolu et praticité au quotidien. Une chose est sûre : elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Ne tardez pas et contactez moi dès maintenant pour une visite !




















Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1980
Surface terrain
2603 m²
Surface habitable
148 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
fuel et pompe à chaleur air/air
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 500,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Ambès, 33810

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250231kWh/m².an21 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3021kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 930 € et 4 030 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1036 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laëtitia Rimpault

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024

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