Description

140 m²
4850 m²
6 pièces
4 chambres
1 garage

Maison de Maçon à Genilac dans un cadre exceptionnel

Venez découvrir cette belle maison de maçon entièrement rénovée, située dans un écrin de verdure, à 42800 Genilac. Vous serez immédiatement séduit par son cadre paisible, au cœur d'un parc boisé de 4800 m², où vous pourrez partager votre quotidien avec les biches, lièvres, écureuils et chouettes qui peuplent ce havre de paix. Un endroit parfait pour ceux qui souhaitent installer des poules, accueillir des animaux et laisser leurs enfants inventer leurs propres loisirs tout en profitant de l'extérieur.

Caractéristiques de la maison

Surface habitable : 113 m² + 1 studio de 27m²
Terrain : 4800 m²
Nombre de chambres : 4 (15 m², 13.30 m², 11.70 m² et 10.17 m²) avec placards
Salle d'eau avec douche et WC séparé
Cuisine : Semi-ouverte et entièrement équipée (11.20 m²)
Espace de vie : Environ 40 m² avec poêle à bois
Sous-sol complet : Garage, atelier, buanderie, cave et WC et ou une agréable surprise vous attend

Atouts supplémentaires

Vues imprenables depuis la grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur
Huisseries récentes en PVC 4/20/6 avec volets roulants électriques et baie en aluminium ainsi que porte d'entrée
Toiture, démoussée et traitée hydrofuge
Chauffage avec pompe à chaleur (PAC air/eau) et radiateurs
Parquet chêne d’origine dans les chambres

Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, dans des tons modernes et élégants, pour vous offrir un confort de vie optimal. Elle est prête à accueillir votre famille dès ce printemps !

Pour une visite ou plus de renseignements, contactez Pascale au **06 10 59 31 47**. Une belle opportunité qui n'attend que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Construction
1971
Rénovation
2005
Surface terrain
4850 m²
Surface habitable
140 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
6
Nb. balcons
1
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois et pompe à chaleur air/eau
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 579,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Genilac, 42800

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250190kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 457 € et 1 971 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1668 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,28% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Pascale Vartanian

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507583599

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