Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux.
✨ Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 136,31 m²
• Parcelle : 892 m², entièrement clôturée
• Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m²
• Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d’un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m²
• 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau + WC
• Une seconde salle d’eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres
• Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal
🏡 Extérieurs et prestations :
• Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée
• Piscine (3.5 x 7m) entourée d’une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours
• Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules
• Portail sécurisé à l’entrée, terrain entièrement clôturé
• Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail
• Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium
• Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
🌿 Un cadre de vie idéal :
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable.
🚗 Proximité avec Bordeaux :
Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant.
⚡ Performance énergétique :
• DPE : C (148)
• GES : A (4)
Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques.
🔑 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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