Description

148 m²
265 m²
8 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Nouveauté à découvrir proche de Sentheim, dans la commune de Bourbach-le-Bas, en exclusivité LF immo !

C’est dans ce charmant village de la Vallée de la Doller, que Sarah Uhlen et Florian Buliani vous présentent cette agréable maison, nichée dans un environnement paisible en bordure de rivière.

Sur un terrain de 2,65 ares, cette maison atypique d’une grande surface de 148 m² habitables, possède un grand potentiel d’aménagement et offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des chemins forestiers.

Dès l’entrée, vous découvrirez une charmante salle à manger de 16,41 m² avec parquet massif. La présence d’un poêle à granulés dans cette pièce offre un réel confort de chauffe lors des longues journées d’hiver.
Depuis cet espace, quelques marches vous mèneront au salon de 17,96 m² situé en contrebas. Cette pièce baignée de lumière grâce à sa baie vitrée et à ses fenêtres de toit, vous fera profiter d’un accès direct au jardin orienté plein Sud.
Enfin, une grande cuisine équipée et fonctionnelle de 17,61 m², à rafraichir selon vos goûts, complète le rez-de-chaussée.

A l’étage, vous arriverez sur une mezzanine, à aménager selon vos besoins, qui dessert : un WC, une première chambre de 10,06 m², une seconde chambre de 13,55 m², une pièce de 8,81 m² qui sert actuellement de dressing, et un couloir.
Depuis ce couloir, vous découvrirez un second WC, une salle de bain à rafraichir, une autre chambre de 9,25 m², et un accès au grenier par des escaliers.
Le grenier, qui dispose d’une très belle hauteur sous toiture, répondra à vos besoins de stockage et/ou d’aménagements supplémentaires. De plus, il donne accès à une dernière pièce de 20,74 m² habitables où vous pourrez laisser libre court à votre imagination quant à son utilisation.

A l’extérieur, plusieurs espaces s’offrent à vous : une terrasse couverte à l’avant de la maison à côté de la rivière, le jardin ensoleillé orienté plein Sud, et enfin, une dernière petite terrasse atypique et pleine de charme située à l’arrière de la maison.

Enfin, cette maison offre également de nombreux espaces de stockages, avec la présence d’une pièce au sous-sol, et de deux autres pièces indépendantes accessibles depuis l’extérieur. Pour le stationnement de vos véhicules, vous disposez d’une place sur le pont à l’avant de la maison, mais aussi d’un garage pour un véhicule.

Les plus : fenêtres double vitrage, poêle à granulés installé en 2021, chauffage au sol dans le salon, assainissement tout-à-l’égout conforme (contrôle réalisé en juin 2024), grenier isolé par le sol.

Situé à 15 minutes en voiture de Thann, 20 minutes de Cernay, et 30 minutes de Mulhouse, ce charmant petit village saura répondre aux besoins des personnes qui souhaitent vivre dans un environnement calme proche de la nature.

Avec quelques travaux et rafraîchissements, il sera possible de réveiller tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable petit bijou.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Florian Buliani, votre agent de proximité LF immo, au 07.85.38.69.37.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
265 m²
Surface habitable
148 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Chauffages
électricité et poêle à granulés
Sous-sol
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
509,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330314kWh/m².an10 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 1110kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 730 € et 3 740 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

966 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Sarah Uhlen

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°885296665


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