Description

158 m²
3580 m²
5 pièces
3 chambres
piscine
2 sdb

À vendre : Maison contemporaine de 158 m² avec piscine à Marcennais (Gironde)

Offrez-vous un havre de paix dans le charmant village de Marcennais, à seulement 35 minutes de Bordeaux ! Cette magnifique maison contemporaine de 158 m² allie confort moderne et cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de commodités à proximité.

Description de la maison :

- Vaste double séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales
- Cuisine américaine équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et de convivialité
- Suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative et dressing
- 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau commune
- Cellier
- Vastes combles aménageables

L'extérieur, tout aussi charmant, vous séduira par son jardin arboré et fleuri sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez une grande terrasse en bois pour vos repas en plein air, ainsi qu’une piscine pour profiter des beaux jours. Le tout dans un cadre paisible et sécurisé.

Marcennais est un village plein de charme, idéalement situé à quelques minutes des écoles, commerces et services essentiels. La ville voisine de Saint-André-de-Cubzac offre des infrastructures modernes, des marchés locaux et des activités culturelles et sportives. Pour vos déplacements, un accès rapide à l'autoroute vous permet de rejoindre Bordeaux facilement, tout en profitant du calme d’une vie à la campagne.

Ce bien rare et de qualité vous attend pour un coup de cœur immédiat. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Rénovation
2021
Surface terrain
3580 m²
Surface habitable
158 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
américaine
Chauffages
électricité
Terrasse
Piscine
Cheminée
Taxe foncière
1 351,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Marcenais, 33620

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 9087
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 63
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 900 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2015 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2470 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laëtitia Rimpault

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024

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