Description
Idéalement situé dans le centre de Limoux, cet immeuble en monopropriété offre un fort potentiel d'investissement avec plusieurs options locatives.
Caractéristiques de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Un garage de 20 m² pratique, idéal pour du stationnement ou un espace de stockage.
Un WC indépendant.
1er étage : Un studio entièrement équipé de 35 m² comprenant une salle d'eau avec WC.
Ce studio propose des prestations haut de gamme avec baignoire balnéothérapie, sauna infrarouge et télévision... Actuellement exploité en Love Room, il génère un chiffre d’affaires annuel compris entre 18 000€ et 25 000€ avec une belle évolution possible !
Ce studio peut également être loué en location saisonnière ou à l’année.
Plusieurs possibilité d'exploitation et d'evolution s'offrent a vous.
2ème étage : Un T2 de 35 m² à finir de rénover. Cet espace offre un beau potentiel d’aménagement, parfait pour des locations longue et/ou courte durée ainsi qu'un usage personnel.
3ème étage : De vastes combles aménageables avec une charpente en bois apparente, couvrant plus de 40 m² au sol.
Cet espace est idéal pour créer un bureau ou un espace de stockage supplémentaire.
Points Forts :
Localisation stratégique : Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, du lycée, et facilement accessible à pied comme en voiture.
Ce bien est parfait pour des investisseurs ou des particuliers à la recherche d'une opportunité rare
Rentabilité locative : Le studio au 1er étage, déjà en exploitation, génère un chiffre d’affaires intéressant.
Il peut être loué à l'année ou à la saison.
Grand potentiel d'aménagement : Les combles et le T2 à rénover permettent d'augmenter la valeur du bien.
Stationnement facile : Un grand parking est disponible à proximité pour faciliter l’accès aux locataires ou propriétaires.
Cet immeuble est une opportunité rare dans un secteur dynamique, offrant flexibilité et une rentabilité intéressante.
Prix attractif – Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Au plaisir
Une visite virtuelle sera prochainement disponible avec un code d'accès.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- immeuble
- État général
- à rénover
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Rénovation
- 2020
- Surface totale
- 90 m²
- Nombre d'étages
- 2
- Nb. garages
- 1
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 223,00 €
Localisation Limoux, 11300
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250194kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 116kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 110 € et 1 570 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879221356
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