Description

170 m²
2567 m²
7 pièces
5 chambres
2 garages
2 sdb

Sur la commune de Cabanac-et-Villagrains, venez découvrir cette jolie maison de plain pied, placée en 2è ligne, d'environ 170 m2.
La maison propose une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec sa grande cuisine familiale entièrement aménagée complétée par un cellier-buanderie de 9 m2.
Côté nuit, vous disposez de cinq chambres, d'une grande salle de bain et d'une salle d'eau.
Grâce à une rénovation courant 2023, la maison bénéficie aujourd'hui d'une climatisation réversible, d'un carrelage en pierres naturelles travertin et de nouvelles menuiseries sur la partie jour (dont baie vitrée à galandage).
Les espaces de vie sont généreux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun.

Un garage d'environ 20 m2 attenant à la maison est à votre disposition ainsi qu'une grande dépendance avec son carport. Ainsi, vous pourrez stocker librement tout votre matériel ou bien imaginer toute autre chose.

La parcelle de plus de 2500 m2 permet de profiter d'une vue dégagée sur la nature, de savourer le calme de la campagne et apporte un beau terrain de jeux pour les enfants.

Le centre de Cabanac, à 5 mn en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles...) et se situe à 30 mn de Bordeaux et 45 mn du Bassin d'Arcachon.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par tout ce que ce bien a à offrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Rénovation
2023
Surface totale
191 m²
Surface terrain
2567 m²
Surface habitable
170 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
clim réversible
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 257,00 €

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Détail des pièces

Entrée 7 m²
WC 2,3 m²
Cuisine ouverte 19 m²
pièce de vie 37 m²
Cellier et buanderie 9 m²
Chambre 1 12 m²
Chambre 2 12 m²
Chambre 3 12 m²
Chambre 4 12 m²
Salle d'eau 6,4 m²
Dégagement 20 m²
Chambre 5 12 m²
Salle de bain 9,6 m²
Garage 21 m²
dépendance

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110100kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 63kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 340 € et 1 860 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1808 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Valérie Perroy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891307118

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